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    差異中也呈現(xiàn)出一些共性——商戶(hù)普遍生意下滑，過(guò)半商戶(hù)對(duì)未來(lái)看衰。那么，幾家市場(chǎng)租金呈現(xiàn)怎樣的差異？空鋪率如何？商戶(hù)經(jīng)營(yíng)又有著怎樣的共性？

    通過(guò)市場(chǎng)問(wèn)卷調(diào)查和實(shí)地走訪(fǎng)調(diào)查之后可以得到以下結(jié)論。

    租金對(duì)比

    以河南鄭州為例，北三環(huán)汽配市場(chǎng)租金遠(yuǎn)超南三環(huán)，拿南三環(huán)汽配商圈與北三環(huán)汽配商圈作對(duì)比，前者租金水平普遍低于后者。

    同樣為轎車(chē)配件美容類(lèi)市場(chǎng)，南三環(huán)有汽配市場(chǎng)每月租金平均為每平方米30元，而北環(huán)汽配市場(chǎng)則普遍在80~150元，甚至高達(dá)200元。兩者相差4倍左右。

    例如，汽配大世界黃金位置為200元左右/月，普通位置為150元左右/月；河南商堡汽配裝飾市場(chǎng)一樓80元左右/月，二樓15元~30元/月；宏達(dá)車(chē)業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)鋪一樓80元左右/月，沿街門(mén)面為110元左右/月；天榮汽配城繁華位置150元左右/月，普通位置80元左右/月。

    數(shù)十年的市場(chǎng)運(yùn)動(dòng)，自發(fā)形成了“北環(huán)主要面向轎車(chē)類(lèi)后市場(chǎng)，南環(huán)主攻工程機(jī)械重卡類(lèi)后市場(chǎng)”的南北差異化經(jīng)營(yíng)格局。

    有人稱(chēng)：“轎車(chē)類(lèi)的產(chǎn)品，如果在北環(huán)找不到，南環(huán)更找不到；但是微車(chē)配件，南環(huán)做得更專(zhuān)業(yè)一些。”

    商戶(hù)不能承“租”之痛

    10畝地年租金40萬(wàn)

    房租仍是不少商戶(hù)的較大成本開(kāi)支。汽配商許春林在南曹鄉(xiāng)租了10畝地，一年租金約40萬(wàn)元，如果換地方，租金要漲到七八十萬(wàn)元。

    南三環(huán)一家市場(chǎng)，4年未漲租，收租期間，為了吸引商戶(hù)交租，市場(chǎng)方自費(fèi)購(gòu)買(mǎi)50輛電動(dòng)車(chē)和50部手機(jī)用于獎(jiǎng)勵(lì)商戶(hù)。在市場(chǎng)方看來(lái)，這是一種變相的降租。

    “有商戶(hù)拮據(jù)得刷信用卡付房租。業(yè)主生意不好，租金收不上來(lái)，我們也著急。如果不是前期有積淀，這個(gè)汽配市場(chǎng)真做不下去。”南三環(huán)有汽配市場(chǎng)管理者告訴河南商報(bào)記者。

    在利潤(rùn)變化誘因的問(wèn)卷中，一共10項(xiàng)原因中，“房租壓力”的投票率排第五，39.58%的商戶(hù)投了這個(gè)選項(xiàng)。

    空鋪率

    河南商堡汽配裝飾市場(chǎng)二樓空租率達(dá)到70%。

    河南商報(bào)記者走訪(fǎng)調(diào)查了南三環(huán)河南汽貿(mào)園、金岱汽車(chē)文化廣場(chǎng)、超程汽車(chē)裝飾大世界、名優(yōu)汽配市場(chǎng)、天榮汽配城、宏達(dá)車(chē)業(yè)廣場(chǎng)、河南商堡汽配裝飾市場(chǎng)、汽配大世界，大致描摹出了各家市場(chǎng)的空鋪和租金情況。

    其中，北環(huán)汽配商圈大致情況為：汽配大世界空鋪約11間，宏達(dá)車(chē)業(yè)廣場(chǎng)約5%的空鋪率，天榮汽配城幾乎滿(mǎn)租。

    南環(huán)汽配商圈大致情況為：河南汽貿(mào)園、金岱汽車(chē)文化廣場(chǎng)、名優(yōu)汽配市場(chǎng)、超程裝飾大世界接近滿(mǎn)鋪，軍誠(chéng)汽配市場(chǎng)一樓沒(méi)有空鋪、二樓僅有寥寥數(shù)家在經(jīng)營(yíng)。

    老市場(chǎng)以汽配大世界為例。資料顯示，該市場(chǎng)有800余家商戶(hù)，空鋪僅有11間。對(duì)此，汽配大世界市場(chǎng)辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，汽配大世界是一家老牌的市場(chǎng)，影響力比較大，在河南汽配行業(yè)有較高的地位。

    河南商堡汽配裝飾市場(chǎng)卻呈現(xiàn)另一番景象：二樓商鋪70%都處于空租狀態(tài)。

    對(duì)此，一名商戶(hù)告訴記者，這里二樓的房租倒是不貴，每平方米每月僅15元，“但是，沒(méi)有生意即便房租再便宜也撐不下去呀。”

    “5年前，這里二樓人來(lái)人往非常熱鬧，但現(xiàn)在只剩幾家了，也不知道能撐多久。”一名商戶(hù)說(shuō)。

    商戶(hù)特點(diǎn)

    近九成商戶(hù)生意下滑

    汽配市場(chǎng)還有怎樣的特征？

    這個(gè)行業(yè)的盈利能力依然與從業(yè)年限有關(guān)。受訪(fǎng)商戶(hù)中，以從業(yè)時(shí)間5~10年的最多，這部分商戶(hù)中，50%的年銷(xiāo)售額在100萬(wàn)元以上。從業(yè)時(shí)間超過(guò)15年的老炮兒，75%的銷(xiāo)售額都在100萬(wàn)元以上。

    數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)商戶(hù)的生意在下滑。47.92%的商戶(hù)稱(chēng)，今年上半年凈利潤(rùn)同比“10%以?xún)?nèi)小幅下降”；39.58%的商戶(hù)稱(chēng)“大幅下降”；10.42%的商戶(hù)稱(chēng)“持平”；僅有2.08%的商戶(hù)稱(chēng)“10%以?xún)?nèi)小幅增長(zhǎng)”；沒(méi)有商戶(hù)稱(chēng)“大幅增長(zhǎng)”。

    商戶(hù)對(duì)于未來(lái)信心不足。52.08%的商戶(hù)稱(chēng)，今年下半年銷(xiāo)售將“維持當(dāng)前不景氣狀態(tài)”；14.58%的商戶(hù)認(rèn)為“將更加不景氣”；29.17%的商戶(hù)認(rèn)為下半年形式將好轉(zhuǎn)。

    在關(guān)于如何看待各自商圈未來(lái)的調(diào)查中，南三環(huán)商戶(hù)與北三環(huán)商戶(hù)也呈現(xiàn)不一樣的結(jié)果：認(rèn)為“商圈在走下坡路，未來(lái)看衰”的，北三環(huán)商戶(hù)占21.74%，南三環(huán)則為40.0%；北三環(huán)30.43%的商戶(hù)對(duì)商圈“充滿(mǎn)信心，未來(lái)會(huì)更好”，南三環(huán)的這一比例則為20.0%。

    可以這樣說(shuō)，近九成商戶(hù)的上半年度生意在下滑（87.5%），超六成商戶(hù)對(duì)下半年行情不看好（66.66%）。

    問(wèn)題

    資金短缺，更新?lián)Q代快

    多數(shù)商戶(hù)認(rèn)為生意不好做，問(wèn)題出在哪？從調(diào)查問(wèn)卷可看出一二。不只是商戶(hù)，市場(chǎng)管理方也自覺(jué)壓力頻頻，“我們計(jì)算過(guò)，每畝地租賃價(jià)格10萬(wàn)元的話(huà)，5年內(nèi)得收回成本。如果收不回，就運(yùn)營(yíng)失敗了。”

    汽配商經(jīng)常遇到的一個(gè)問(wèn)題是，資金短缺，新車(chē)型更新?lián)Q代速度過(guò)快。

    鄭州北環(huán)一家汽配商，原始投資花去90萬(wàn)元，3年后，庫(kù)房只剩下400多萬(wàn)元的庫(kù)存，3年打拼換來(lái)的卻是手頭拮據(jù)。同行感慨：“把他兒子綁了，他都掏不出20萬(wàn)元現(xiàn)金來(lái)贖身。”

    這便是汽配商的一個(gè)痛點(diǎn)，“新車(chē)型更新速度太快，不斷地進(jìn)貨出貨，最后發(fā)現(xiàn)落下一堆庫(kù)存，如果選擇離場(chǎng)，一屋子全成了廢鐵。壓根就見(jiàn)不到錢(qián)，不知道錢(qián)去哪了。”

    不少汽配商徘徊在賠錢(qián)與少掙即賠之間，“今天掙少了就是在賠錢(qián)。吃喝、房租、孩子教育都需要花銷(xiāo)，根本存不住錢(qián)，一年年耗下去，就耗干了。”
來(lái)源：大河網(wǎng)